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夫妻共同转让集资房,效力如何?
时间:2019-03-15 浏览:88次 来源:互联网整理,仅供参考

《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(十一)严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接

案例:李某、赵某系夫妻,同为某单位职工、2008年该单位集资建房。随后李某、赵某与非该单位职工工的曹某签订房屋转让合同。合同签订后,曹某向李某、赵某夫妇交付购房款30万元,其中包括以李某、赵某名义向该单位交纳的集资款10万元。2011,年,李某起诉至法院,要求确认双方之间的房屋买卖合同无效。同时该单位出《请款说明》拟说明涉案集资房5年内不能上市交易,集资户5年内不能取得房屋产权,非单位职工物权集资建房和买房,集资户也不得变相将房屋转让给非单位职工,并认为李某、赵某私自转让集资房的行为损害了单位其他职工的权益,应当认定为无效。
     争议焦点:涉案集资房屋转让合同是否有效?
     裁判观点:李某作为单位职工,在交纳首笔购房款后,其所享有的是一项债权请求权,即请求交付集资房屋的请求权。在李某夫妇与曹某签订房屋买卖时,涉案集资房尚未建成,双方所转让的并不是物权,而是一项债权请求权。因此本案不适用《城市房地产管理法》第37条的规定,而应当适用合同法的规定。关于该单位内部规定的问题。由于李某夫妇与曹某实施的是一项民事法律行为,单位的内部规定不能对抗合同相对人,不能因违反单位内部规定而构成合同无效。且在李某向法院起诉之前,曹某已经向李某夫妇付清款项,先李某诉请确认双方的合同无效显然与民事法律行为所应遵循的诚实信用原则相违背,也利于交易秩序的维护,因此判令驳回李某的诉讼请求。
法律依据:《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(十一)严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。


该文章整理时间“2019-03-15”,该文章最新更新时间为2019年!
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