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夫妻一方未经另一方同意转让安置房的行为是否有效?
时间:2019-03-15 浏览:95次 来源:互联网整理,仅供参考

 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定

案例:2013年,温州甲某与乙某签订房屋买卖合同一份,约定乙某将一套拆迁安置房以60万元的价格转让给甲某,并约定待乙某取得房屋所有权证后,双方再办理房屋过户手续。2015年涉案房屋取得房产证。2015年6月甲某将丙某出书面授权委托书,授权委托丙某代为办理涉案房屋的登记过户的全部事项和手续。2015年7月,乙某将该房屋登记在乙某夫妻名下。丙某要求协助办理房屋过户手续不成。甲某遂向法院起诉,要求乙某承担违约责任。

争议焦点:双方的房屋买卖合同是否违反法律规定而无效?合同是否涉及无权处分而无效?

   裁判观点:涉案房屋买卖合同有效。涉案房屋属于拆迁安置房屋,交易未取得房产证,但是甲乙双方所签订房屋买卖合同效力不受其影响。《城市房地产管理法》第38条的规定只是管理性规范而不是效力性规范,其未明确规定违反该规定的买卖行为无效,且涉案合同未损害国家和社会公共利息,故涉案房屋没有因违反法律规定而无效。另外,乙某的妻子,作为配偶,且曾经与乙某共同居住在涉案房屋中,不可能对乙某处分房屋的行为不情,更何况时候其已口头表示对涉案房屋的买卖行为进行了确认,现乙某配偶主张乙方处分房屋的行为不知情,属于无权处分,不应得到支持。

   法律依据:《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

《合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第八十八条 当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

  《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。


该文章整理时间“2019-03-15”,该文章最新更新时间为2019年!
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