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未成年子女处分夫妻共有财产,合同是否有效?
时间:0100-01-01 浏览:46次 来源:互联网整理,仅供参考

《合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追

案情:朱某2013年6月年满16周岁。2012年,朱某父亲去世,留下商品房一套。朱某父亲去世之前,该房屋由朱某的叔叔居住使用。2013年7月,朱某叔叔在其他亲属的见证下,与朱某签订房屋买卖合同并支付20万元购房款。2016年因征地补偿拆迁,朱某的母亲、朱某的姐姐以朱某的叔叔为被告,请求确认朱某与朱某叔叔之间的购房合同无效。

争议焦点:涉案房屋归谁所有?朱某与其叔叔签订的房屋买卖合同是否有效?

裁判观点:

朱某的父亲去世,涉案房屋为朱某父母夫妻关系存续期间取得,属于夫妻共同财产,该房屋朱某、朱某的姐姐、朱某的母亲都有继承权。该房屋归朱某、朱某的姐姐、朱某的母亲共同所有。

朱某与其叔叔签订的房屋买卖合同无效。朱某未经其他共有人同意,单独将共有房屋转让给其叔叔,且其签订房屋买卖合同时为限制民事行为能力人,不能单独实施售房行为,其他共有人在知情后又拒绝追认,故该售房行为当属无效。朱某的叔叔之前一直居住使用该房屋,应该知晓该房屋为共同所有,在未取得其他共有人同意的情况下,与朱某签订该房屋转让合同,该行为不构成善意取得。

法律规定:《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

 (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。

 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《合同法》第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必

经法定代理人追认。

  相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为

拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。


该文章整理时间“0100-01-01”,该文章最新更新时间为2019年!
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