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温州离婚律师分析:婚时未分割的房产 ,另一方单方处分是否有效?
时间:2019-03-15 浏览:687次 来源:互联网整理,仅供参考

《物权法》第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

原告:甲、乙,被告丙、丁,第三人李某

原告甲乙是夫妻关系,被告丙、丁系夫妻关系,第三人李某与被告丙之前是夫妻关系,后于2006年经法院调解离婚,2007年被告丙、丁在温州民政部门登记结婚。2008年2月原告与被告丙、丁签订房屋买卖合同一份,约定将坐落于温州某地的一处房产卖与两原告。房屋买卖合同签订后,原告甲乙如约付清了购房款。2008年3月,被告丙丁将房屋抵押给民生银行贷款100万元,导致两被告无法将房屋过户到两原告名下。甲乙遂起诉至法院,要求两被告按约过户,还清贷款,并承担违约责任。两被告主张涉案房屋为被告丙与第三人李某婚姻关系存续期间取得,丙与李某离婚时未对涉案房屋进行分割,并主张因涉案房屋的买卖未经共有人即第三人李某同意而无效。第三人李某亦同意两被告主张,也主张房屋买卖合  同无效。

判决结果:法院经审理后认为,虽然涉案房屋是被告丙与第三人李某在原婚姻关系存续期间取得,属于夫妻共同财产。现丙单方将房屋出售给甲乙,但结合房屋产权证上登记的产权人信息,目前尚无证据证明两原告在购房时非善意,双方所签订的房屋买卖合同是真实意思表示,应属有效。因此判决两被告于判决生效后15日内将贷款还清,消灭抵押权。抵押权消灭后,协助两原告将房屋过户至两原告名下。

法律依据:

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《物权法》第三十七条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。

人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条

婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

律师提醒:虽然本案法院判决房屋买卖合同有效,但是实践中,购房者仍需谨慎,在签订房屋买卖合同时,要仔细审查房屋产权凭证,从夫妻处购买房产的,应该详细对照和查看结婚证和房产证等凭证,以免产生不必要的纠纷。


该文章整理时间“2019-03-15”,该文章最新更新时间为2019年!
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